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调控发力 楼市成交步入下行周期

各线楼市成交量均下降一线环比降两成调控发力楼市成交步入下行周期11月以来,楼市成交量继续保持下行态势。市场机构最新监测数据显示,本月以来,一二三线城市成交量均出现不同程度下降。28日,研究院发布针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据,结果显示受监测城市本月以来的成交量环比下降1

  各线楼市成交量均下降 一线环比降两成

  调控发力 楼市成交步入下行周期

  11月以来,楼市成交量继续保持下行态势。市场机构最新监测数据显示,本月以来,一二三线城市成交量均出现不同程度下降。28日,研究院发布针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据,结果显示受监测城市本月以来的成交量环比下降16.23%,同比下降21.99%。

  具体来看,四个一线城市环、同比均出现下降态势,环比降幅22.22%,同比下降幅度达到29.43%,广州、深圳环比降幅均超过三成;二线城市环、同比降幅分别为7.58%、15.98%;三线城市环、同比降幅为38.65%、33.91%。

  据亚豪机构统计数据显示,11月第四周(11月21日-11月27日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1426套,环比增加6%,成交面积11.74万平方米,环比减少38%。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为36620元/平方米。

  亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,楼市成交量持续下降,标志着调控之后成交低迷周期的真正到来。她分析认为,自“9·30”新政开始,北京楼市供需双方预期均发生改变,在这轮预期调整当中,供需双方的角色也发生了变化。“在这其中,需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后,对于调控引发房价走低并不抱太大希望,尤其是在目前以中高端产品为主的纯商住宅市场,其购买需求的后置很大程度上受制于供应的不足;而从供应方情况来看,则是主动延期带来了供应市场的深度触底”。

  同日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,11月份截至27日,主要城市签约量刷新2016年春节后最低值。本月前27天,中原方面监测的54个城市网签量创春节后同期最低,共计20.39万套。环比下调14.5%,同比2015年11月跌幅达到了25%。

  中原地产首席分析师张大伟告诉记者,市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象,特别是一线城市表现尤为明显。而本月以

传奇私服发布网来54个城市当中成交量降幅较大的城市包括厦门、惠州、苏州等。与之对比,非调控城市整体新房成交量环比也下降9.4%,另外还有约七成城市成交量环比回落,降幅较大的城市包括襄阳、温州、常州等。

  张大伟认为,相比10月份,11月初市场继续降温,各地严格执行的调控政策导致购房者开始观望,市场成交下调趋势加速,四季度楼市成交数据将进一步下行。

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作者: sf999

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